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도시형생활주택경매 - 문경 점촌동 경매물건 소개합니다.

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경179의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상북도 문경시 점촌동 268-49 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경179 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 40,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 28,000,000원입니다.

건물면적은 27.75㎡(8.39평)이고, 토지면적은 10.54㎡(3.19평)입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 점촌동 268-49 하우림 4층406호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.54㎡(3.19평)
건물면적	27.75㎡(8.39평)
사건번호	2025타경179
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(70%) 28,000,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	점촌동 268-49	400분의 10.54371	10.54371㎡ (3.19평)
건물	점촌동 268-49	철근콘크리트구조	27.75㎡ (8.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 점촌동 소재 ""점촌역"" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 역주변 상가지대로서 각종 근린생활시설,숙박시설,공공시설,후면 주택지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지상7층 건물중 3층 302호 및 4층 406호로서 외벽:몰탈위페인팅,드라이비트 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.
[이용상태] 302호: 오피스텔 406호: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비,난방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	4층406호전부	2022.05.09.	[보]45,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년7월29일	근저당권	31,200,000원
2023년5월22일	가압류	1,030,000,000원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,000,000원원	122,372,109원원	91%	1회회
6개월	135,000,000원원	122,372,109원원	91%	1회회
12개월	113,500,000원원	94,005,221원원	81%	1.3회회

도시형생활주택경매 - 문경 점촌동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경179 (대구지방법원 상주지원)

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