광주시 전경매 | 서구 농성동 343 전 경매 핫매물~

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34765의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5824만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 226,060,000원입니다. 최저입찰가는 158,242,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.28(화) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,824,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 광주광역시 서구 농성동 343
  ★ 사건번호 : 2025 타경 34765
  ★ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 서구 농성동 343
물건용도	전
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적
사건번호	2025타경34765
감정평가액	226,060,000원
최저입찰가	(70%) 158,242,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농성동 343	전	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 광천초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점포, 아파트, 단독주택, 나지 등으로 형성된 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 삼각형으로 인접도로 대비하여 대체로 등고 평탄하나 북서측 인접지보다 저지이며 점포부지로 이용중임. 번호(3) 삼각형으로 대부분이 완경사를 이루며 잡초 등이 우거진 나지임.
4)인접 도로상태 번호(1,3) 남서측으로 보도 분리된 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 번호(2) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층건으로 덩굴식물 등이 벽체 및 지붕을 덮고 있는 등 방치된 건물로서 제현상 불량함. 번호(2-1) 멸실되었음.
[이용상태] 번호(2) 공부상 용도가 '점포' 임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 번호(2)공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕,79.3㎡'이나 현황은 '강판지붕,약114㎡'임. [참고사항] 공실상태의 건물임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월29일	소유권
2024년12월30일	가압류	365,375,493원
2025년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	16,254,000원원	2,983,000원원	18%	7회회
12개월	655,631,000원원	301,991,500원원	32%	5회회

광주시 전경매 | 서구 농성동 343 전 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 잡초 등이 우거진 나지임 - 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 필요없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경34765 (광주지방법원)

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