[추천 경매물건] 경남 김해 전, 7억 5588만원 / 2024타경117361

김해 390-2에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

김해시 구산동 390-2 전 경매

2024타경117361

소 재 지 : 경상남도 김해시 구산동 390-2

감 정 가 : 755,880,000

최 저 가 : 755,880,000

매각기일 : 2026.05.12(화) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 구산동 390-2
물건용도	전
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적
사건번호	2024타경117361
감정평가액	755,880,000원
최저입찰가	(100%) 755,880,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 390-2	전	106㎡ (32.07평)
	구산동 390-10	전	441㎡ (133.40평)
	구산동 390-11	전	338㎡ (102.25평)
	구산동 390-6	전	22㎡ (6.66평) 32분의22 지분전부
	구산동 390-9	전	113㎡ (34.18평) 170분의113 지분전부

[위치/주위환경] 기호 1 - 3)은 경상남도 김해시 구산동에 소재하는"구산고등학교"동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1 - 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 - 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 3) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 - 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 기호 1 - 3) 토지는 건축허가를 득하고 토목공사가 대부분 완료된 상태이므로 이를 감안하여 평가하였으며 허가의 유효성 여부와 세부적인 내용 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 재확인바람.
2) 기호 1 - 3) 토지 지상위에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 기호 1), 3)토지는 건축허가 번호가 동일하며, 용도상 불가분의 관계에 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당한바, 일단지로 보고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월13일	소유권
2004년7월9일	지상권
2021년3월26일	근저당권	286,000,000원
2024년1월16일	근저당권	40,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,061,908원원	182,768,928원원	35%	4.9회회
6개월	436,336,246원원	170,285,413원원	37%	4.9회회
12개월	446,611,429원원	181,997,563원원	38%	5회회

[추천 경매물건] 경남 김해 전, 7억 5588만원 / 2024타경117361

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.3.5. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2004.7.9. 접수번호 제59916호)가 있으나, 지상권자인 새김해새마을금고 (변경전: 불 암새마을금고)가 2025.1.9.자 및 2025.5.20.자 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 농지전용허가의 유무 및 전용 사업“완료” 유무에 따 라 필요여부가 달라진다는 김해시 북부동에서 제출한 2026. 4. 14.자 사실조회 회신내용이 있으며, 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 김해시 북부동에서 제출한 2025.2.3.자 사실조회 회신에 의하면 2018. 1. 15.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록4.~5. 김해시에서 제출한 2026.1.8.자 사실조회 회신에 의하면 2024. 2. 23.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되 나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임. - 목록1.~3. 토 지상위에 비닐하우스 1동이 소재하나, 철거 및 이전이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. - 목록4.~5. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘도로’등으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~3 토지는 토목공사가 일부 진행된 토지로 별첨 사진과 같이 철근콘크리트조 옹벽, 주차장, 계단이 설치되어 있고, 위 토지 지상에 농경지로 이용중이며, 소유자 소유의 철파이프조 비닐하우스 1동(기호1~3 토지 지상에 걸쳐 있음)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,667,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경454,2025타경510,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①③2018.12.24.근저당권 ②2021.3.26.근저당권 설정 ④⑤2024.6.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경117361 (창원지방법원)

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