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제주 단독주택 경매물건 | 2025타경974 경매로 나왔는데 문제없나.

제주 외도일동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 817만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492046

소 재 지	제주특별자치도 제주시 외도일동 2092-5
물건용도	단독주택
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적	248.31㎡(75.11평)
사건번호	2025타경974
감정평가액	583,100,660원
최저입찰가	(70%) 408,170,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외도일동 2092-5	도로	33㎡ (9.98평) 66/468 지분 전부
	외도일동 2092-8	도로	33㎡ (9.98평) 66/132 지분 전부
	외도일동 2092-9	대	40㎡ (12.10평)
	외도일동 2093	대	387㎡ (117.07평)
건물	외도일동 2093	1층 주택 철근조	98.55㎡ (29.81평)
	외도일동 2093	2층 주택 철근조	84.96㎡ (25.70평)
	외도일동 2093	지층 철근조	12.90㎡ (3.90평)
제시외건물	외도일동 2093	다용도실, 보일러실 및 창고	29.3 ㎡(8.86평) 포함
	외도일동 2093	비가림	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	외도일동 2093	세탁실, 보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	외도일동 2093	비가림	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	외도일동 2093	비가림, 창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	외도일동 2093	비가림	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	외도일동 2093	철제계단	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 ""영신교회"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 전 등이 혼재하는 지방도 주변 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도1132호선(일주서로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로등입니다.
기호 (3) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타(주차장등)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 본건이 도로입니다.
기호 (3) : 북서측으로 도로로 이용중인 본건 기호 (1,2)에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (2,3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2020.03.23.	[보]없음 [월]년세6,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월11일	소유권
2018년5월11일	소유권
2018년5월11일	근저당권	260,000,000원
2022년6월8일	근저당권	169,000,000원
2024년7월3일	근저당권	22,300,000원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월10일	가압류	8,184,345원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월11일	소유권
2018년5월11일	소유권
2018년5월11일	근저당권	260,000,000원
2022년6월8일	근저당권	169,000,000원
2024년7월3일	근저당권	22,300,000원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월10일	가압류	8,184,345원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,214,550원원	299,153,593원원	55%	2.2회회
6개월	526,530,699원원	286,566,856원원	53%	2.3회회
12개월	531,890,144원원	327,127,075원원	58%	2.1회회

제주 단독주택 경매물건 | 2025타경974 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(목록1,2.). 일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록3. 시멘트포장도로 및 주차장으로 이용중임. -목록4. 일부 지상에 잔디 및 수목이 식재되어 있고, 철구조물 및 매각에서 제외되는 견사 2기가 소재함. -목록5. 건물 지층 부분은 위치 및 출입부 등의 확인불능으로 평가제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(외도일동 2092-5) 도로 소재지 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(177,648,269원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경7283,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492046

사건번호 : 2025타경974 (제주지방법원)

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