경매물건 | 타경 낙찰가 분석합니다.

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 0원입니다.

회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일부리 859	답	564.3333㎡ (170.71평) 지분 3분의 1 전부
	일부리 862	전	285.3333㎡ (86.31평) 지분 3분의 1 전부
	일부리 863	답	326.3333㎡ (98.72평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3)은 경상북도 경주시 산내면 일부리 소재 '일부리 경로당' 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 본건 인근은 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1~3)
본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형의 토지로 '묵답'으로 이용중임.
기호(2)
부정형의 토지로 '묵전'으로 이용중임.
기호(3)
부정형의 토지로 '묵답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3)
지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1~3)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 위 지상에 신원미상의 분묘 수기 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월25일	소유권
1997년1월4일	소유권
1997년1월4일	소유권
2017년3월13일	가압류	6,839,000원
2023년1월20일	가압류	7,188,351원
2024년11월13일	가압류	12,287,915원
2024년12월10일	가압류	17,430,000원
2025년3월7일	가압류	21,146,049원
2025년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,898,866원원	76,415,703원원	42%	3.4회회
6개월	219,638,380원원	81,390,898원원	41%	3.4회회
12개월	190,025,957원원	69,949,719원원	40%	3.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 분묘 수기 존재하며 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회), 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적 도상 맹지, 목록1 분묘 수기 존재하며 분묘기지권 성립 여지 있음, 목록1 분묘 소재 감안평가액.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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