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경주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경488] -30,088.8평

대구지방법원 경주지원의 2025타경488 사건, 6억 4129만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경주시 현곡면 래태리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 99,467.00㎡(30,088.77평)입니다.

사건번호는 2025타경488이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 641,288,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 314,231,000원입니다.

입찰보증금은 31,423,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 래태리 산189-1
물건용도	임야
토지면적	99,467.00㎡(30,088.77평)
건물면적
사건번호	2025타경488
감정평가액	641,288,600원
최저입찰가	(49%) 314,231,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	래태리 산189-1	임야	78232㎡ (23,665.18평)
	래태리 산189-2	임야	19345㎡ (5,851.86평)
	래태리 산189-3	임야	760㎡ (229.90평)
	래태리 산189-4	임야	1130㎡ (341.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 현곡면 래태리 ""내태저수지"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌 마을, 임야 등이 형성되어 있어 주위환경 한산한 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 자연림임.
기호(2,3,4): 부정형 완경사지로 토목공사중 중단된 상태로 일부 수풀 등이 우거진 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 임야도상 맹지이며, 기호(2,3,4)는 동측으로 인접필지 등을 경유하여 차량접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))(일부제한(200))
(일부제한(300))(일부제한(400)).
기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(2,3,4)는 의뢰목록상 지목""임야""이나, 일부 토목공사중 잡종지 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월8일	소유권
2019년1월15일	근저당권	260,000,000원
2019년1월15일	지상권
2021년6월10일	근저당권	200,000,000원
2025년8월4일	임의경매
2025년9월10일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,659,540원원	63,252,400원원	37%	3.9회회
6개월	196,090,797원원	59,902,389원원	40%	3.8회회
12개월	375,537,200원원	116,979,667원원	38%	3.7회회

경주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경488] -30,088.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 임야도상 맹지. 목록2,3,4는 지목'임야'이나 일부 토목공사중 잡종지상태.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 641,288,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,033,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경488 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.