경주 현곡면 라원리 주택 경매 물건 ※ 2025타경458

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경458, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상북도 경주시 현곡면 라원리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 458 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적
국토의 전반에 걸쳐 일정한 사항을 국가 또는 국가의 위임을 받은 기관이 등록을 하여 이를 국가 또는 국가가 지정하는 기관에 비치하는 기록.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
물건용도	주택
토지면적	2,242.00㎡(678.21평)
건물면적	226.00㎡(68.37평)
사건번호	2025타경458
감정평가액	351,815,200원
최저입찰가	(100%) 351,815,200원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	라원리 492-2	대	496㎡ (150.04평)
	라원리 492-4	전	840㎡ (254.10평)
	라원리 493-1	전	906㎡ (274.07평)
건물	라원리 492-2	단층 주택	96.4㎡ (29.16평)
제시외건물	라원리 492-2	창고	39 ㎡(11.80평) 포함
	라원리 492-2	주택	18 ㎡(5.45평) 포함
	라원리 492-2	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	라원리 493-1	창고	69.6 ㎡(21.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,3,4) 토지는 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 '라원3리마을회관' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 소규모 공장 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,3)까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호4)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호3,4)부정형 등의 토지로서 '전'으로 이용중임.
기호1,3)토지는 일부 도로로 이용중인 것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1,3,4) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3,4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 기호1,4) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2)세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽:치장벽돌 쌓기, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계;미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1번,2번일부	1996.11.04.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2023년3월8일	근저당권	120,000,000원
2023년9월13일	근저당권	36,000,000원
2024년2월2일	가압류	37,040,000원
2025년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2023년3월8일	근저당권	120,000,000원
2023년9월13일	근저당권	36,000,000원
2024년2월2일	가압류	37,040,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,717,142원원	212,045,222원원	50%	2.6회회
6개월	336,251,459원원	166,341,688원원	51%	2.4회회
12개월	336,327,424원원	179,311,622원원	53%	2.4회회

경주 현곡면 라원리 주택 경매 물건 ※ 2025타경458

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,4의 각 제시외 건물 포함. 목록3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1,3,4 지적도상 맹지. 지적경계 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재순:주민등록상 점유자 이재순은 채무자 겸 소유자 강동기의 모.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,815,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,178,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스승강장. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경458 (대구지방법원 경주지원)

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