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[2026.06.23 경매] 충남 청양군 답, 감정가의 70% 부터?

[2026.06.23 경매] 충남 청양군 답, 감정가의 70% 부터?

대전지방법원 공주지원의 2025타경20263 사건, 4241만원짜리 답 경매물건입니다.

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

청양군 비봉면 방한리 답 경매

2025타경20263

소 재 지 : 충청남도 청양군 비봉면 방한리

감 정 가 : 42,408,000

최 저 가 : 29,685,600

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 방한리 1047-2
물건용도	답
토지면적	1,413.60㎡(427.61평)
건물면적
사건번호	2025타경20263
감정평가액	42,408,000원
최저입찰가	(70%) 29,685,600원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방한리 1047-2	답	1413.6㎡ (427.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 ""방한2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년4월8일	소유권
2012년2월2일	근저당권	11,200,000원
2018년3월27일	근저당권	40,000,000원
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,451,333원원	83,050,000원원	33%	3.7회회
6개월	194,448,000원원	62,912,500원원	28%	4.5회회
12개월	91,389,486원원	28,429,506원원	32%	3.9회회

[2026.06.23 경매] 충남 청양군 답, 감정가의 70% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,790,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20263 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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