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서구 암남동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 5181만원

감정 5억 5181만원 → 최저 3억 8627만원! 부산시 서구 암남동 215-4 단독주택 경매를 소개합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 경매 / 2025타경101599

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 215-4
물건용도	단독주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	255.07㎡(77.16평)
사건번호	2025타경101599
감정평가액	551,808,900원
최저입찰가	(70%) 386,266,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 215-4	대	350㎡ (105.88평)
건물	암남동 215-4	1층 주택 철근콘크리트,벽돌조	175.37㎡ (53.05평)
제시외건물	암남동 215-4	주택(폐공가)	30.7 ㎡(9.29평) 포함
	암남동 215-4	주택	23 ㎡(6.96평) 포함
	암남동 215-4	창고등	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	암남동 215-4	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도탑스빌 북측 인근에 위치하며, 주위는 송도교차 로 주변 주택지대로서, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하나 비교적 인근에 버스정류가 소재하여 제반교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 경사지대내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측에서 본건을 지나는 약 1~2미터 폭의 도로(계단길)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ이 소재하고 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타사항 : 본건 토지 서측 일부는 현황 도로(계단길)로 판단되는 바, 그 불리한 점을 감안하여 토지가액을 산출하였음.
[건물구조] 철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 외장적타일 붙임, 몰탈위 페인팅 내 벽 : 목재후로링, 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건 건물은 제시목록상 면적(175.37㎡)과 간이한 실측에 의한 면적(약 211.2㎡)이 다소 차이가 나는 바, 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 감정평가 하였으며, 건물 동측 일부는 인접지상(암남동 212-16 : 소유자-국)에 과재한 것으로 추정됨.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.08.16.
이OO	1층일부45㎡(103호)	2010.02.18.	[보]20,000,000
진OO	1층2칸일부70㎡(102호)	2016.04.21.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2014년9월2일	근저당권	129,600,000원
2021년4월23일	근저당권	60,000,000원
2021년4월23일	근저당권	60,000,000원
2025년6월11일	가압류	6,514,670원
2025년6월20일	임의경매
2025년7월8일	가압류	19,202,637원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2014년9월2일	근저당권	129,600,000원
2021년4월23일	근저당권	60,000,000원
2021년4월23일	근저당권	60,000,000원
2025년6월11일	가압류	6,514,670원
2025년6월20일	임의경매
2025년7월8일	가압류	19,202,637원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,291,700원원	79,000,000원원	49%	2회회
6개월	160,291,700원원	79,000,000원원	49%	2회회
12개월	160,291,700원원	79,000,000원원	49%	2회회

서구 암남동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 5181만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 제시목록상 면적(175.37㎡)과 간이한 실측에 의한 면적(약 211.2㎡)이 차이나며 실측면적으로 감정평가함. 건물 동측 일부는 인접지상(암남동 212-16: 소유자 국)에 과재한 것으로 추정.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성훈: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명. 이숙자: 주민등록일자 권리신고서상 2011.10.31.자 이나 초본상 2010.02.18.자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 551,808,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근 불가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경101599 (부산지방법원 부산서부지원)

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