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전남 나주 금천면 오강리 전 경매 (최저입찰가: 1억 210만원)

이번 경매는 나주 금천면 오강리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 나주시 금천면 오강리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33530이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 145,860,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 102,102,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,210,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 오강리 546-2
물건용도	전
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적
사건번호	2025타경33530
감정평가액	145,860,000원
최저입찰가	(70%) 102,102,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오강리 546-2	전	1020㎡ (308.55평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재""벽류마을""북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사이며, 전(수목 등이 소재함)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2012년9월28일	근저당권	120,000,000원
2012년9월28일	지상권
2015년12월9일	근저당권	2,000,000,000원
2025년8월11일	임의경매
2025년8월12일	가압류	1,228,657,346원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,186,310원원	90,480,625원원	51%	3.3회회
6개월	133,836,944원원	67,744,609원원	53%	3.3회회
12개월	185,408,959원원	91,780,372원원	50%	3.6회회

전남 나주 금천면 오강리 전 경매 (최저입찰가: 1억 210만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상 소재 수목(배나무, 감나무 등) 및 물탱크 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33530 (광주지방법원)

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