[감정가 70%] 아파트경매 - 북구 화명동 경매물건 소개합니다.

부산시 북구 화명동 2341에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2300만원, 현재 최저입찰가는 4억 3610만원입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491960

[ 부산광역시 북구 화명동 2341 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1635 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달
"소송상의 서류내용을 법에서 정한 방시에 따라 당사자 기타 이해관 계인에게 완료시킬 것을 목적으로 하여 재판권의 한 작용으로서 행하여지는 명령적, 공증적 행위를 말한다. "

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호
물건용도	아파트
토지면적	42.87㎡(12.97평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경1635
감정평가액	623,000,000원
최저입찰가	(70%) 436,100,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2341	33979.3분의 42.8654	42.8654㎡ (12.97평)
건물	화명동 2341	1 철근콘크리트구조	84.9205㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, ""상업용""부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 , 창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 1층:""근린생활시설""로 이용중이며, 2~5층:""근린생활시설""로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향 종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
- 2025.03.28. [위반건축물]조경시설 위반(화단 내 실외기 설치)에 따른 위반건축물등재[건축과-12083(2025.3.28.)호].
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 28층 건내 제16층 제1601호(기호 3), 106동 35층 건내 제26층 제2604호(기호4)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 , 창호: 샷시창 .
[이용상태] 기호(3~4) 공히 공부상 용도는 ""공동주택(아파트)""임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 무난함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024.01.10), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준 높이의 120%),정비구역(화명2주택재개발정비구역) 등.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	근저당권	542,300,000원
2022년4월12일	근저당권	3,723,500,000원
2022년10월7일	근저당권	360,000,000원
2024년9월30일	근저당권	66,000,000원
2024년10월7일	가압류	17,372,202원
2024년11월11일	가압류	459,100,000원
2025년3월5일	가압류	24,179,594원
2025년5월12일	임의경매
2025년9월16일	임의경매
2026년3월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,370,370원원	294,615,196원원	83%	1.2회회
6개월	326,730,769원원	276,145,098원원	81%	1.2회회
12개월	282,831,481원원	234,701,340원원	78%	1.4회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 북구 화명동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 건물 1층 : 금수정, 양산도 2층 : 오윤필라테스, (주)퍼스트무비 3층 : 댕구르강아지유치원 4층 : 레몬하우스 화명점 5층 : 플레이맘 워터룸 화명점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491960

사건번호 : 2025타경1635 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.