북구 화명동 2341 / 아파트경매 (4억 9200만원)

감정가 4억 9200만원, 첫 입찰된 부산시 북구 화명동 아파트의 최저입찰가는 4억 9200만원입니다.

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북구 화명동 2341 아파트 경매

2025타경1635

소 재 지 : 부산광역시 북구 화명동 2341

감 정 가 : 492,000,000

최 저 가 : 492,000,000

매각기일 : 2026.05.12(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	30.28㎡(9.16평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경1635
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(100%) 492,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2341	33979.3분의 30.284	30.284㎡ (9.16평)
건물	화명동 2341	1 철근콘크리트구조	59.9954㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, ""상업용""부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 , 창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 1층:""근린생활시설""로 이용중이며, 2~5층:""근린생활시설""로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향 종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
- 2025.03.28. [위반건축물]조경시설 위반(화단 내 실외기 설치)에 따른 위반건축물등재[건축과-12083(2025.3.28.)호].
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 28층 건내 제16층 제1601호(기호 3), 106동 35층 건내 제26층 제2604호(기호4)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 , 창호: 샷시창 .
[이용상태] 기호(3~4) 공히 공부상 용도는 ""공동주택(아파트)""임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 무난함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024.01.10), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준 높이의 120%),정비구역(화명2주택재개발정비구역) 등.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	근저당권	328,900,000원
2022년4월12일	근저당권	3,723,500,000원
2022년10월7일	근저당권	360,000,000원
2024년9월30일	근저당권	66,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,695,652원원	316,759,114원원	83%	1.1회회
6개월	290,224,138원원	245,240,224원원	80%	1.3회회
12개월	273,557,798원원	225,973,851원원	77%	1.4회회

북구 화명동 2341 / 아파트경매 (4억 9200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 건물 1층 : 금수정, 양산도 2층 : 오윤필라테스, (주)퍼스트무비 3층 : 댕구르강아지유치원 4층 : 레몬하우스 화명점 5층 : 플레이맘 워터룸 화명점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1635 (부산지방법원 부산서부지원)

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