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[2025타경33451 아파트경매] 서구 쌍촌동 낙찰전략 요약

광주시 서구 쌍촌동 아파트, 감정가 4억 400만원 → 최저 2억 8280만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 404,000,000원인 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 282,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33451이며, 입찰일은 2026.06.16(화) 09:55입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 103동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	47.70㎡(14.43평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경33451
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(70%) 282,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 1385	13354.5분의 47.6995	47.6995㎡ (14.43평)
건물	쌍촌동 1385	1 철근콘크리트구조	84.9546㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하는 아파트('상무한국 아델리움' 제103동 제3층 제301호)로서 , 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 도로변에 시내버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 왕복 4차선, 2차선 상당의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)상대보호구역(상일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2019년8월30일	근저당권	317,240,000원
2022년9월14일	근저당권	88,800,000원
2025년5월16일	가압류	162,317,084원
2025년5월22일	가압류	25,342,560원
2025년7월30일	임의경매
2025년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,387,097원원	269,389,969원원	78%	1.2회회
6개월	379,464,286원원	295,506,873원원	79%	1.3회회
12개월	382,179,245원원	302,318,923원원	80%	1.3회회

[2025타경33451 아파트경매] 서구 쌍촌동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2025년 7월부터 관리비 미납 상태임(현황조사보고서 접수일 2025. 8. 20. 기준)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,535,770원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경7920,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33451 (광주지방법원)

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