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2024타경22292 경매사건 분석 ◆ 계룡면 답 (471.3평)

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22292의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5361만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공주시 계룡면 경천리 답 경매

2024타경22292

소 재 지 : 충청남도 공주시 계룡면 경천리

감 정 가 : 153,606,000

최 저 가 : 153,606,000

매각기일 : 2026.05.12(화) 10:00

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 경천리 307-2
물건용도	답
토지면적	1,558.00㎡(471.30평)
건물면적
사건번호	2024타경22292
감정평가액	153,606,000원
최저입찰가	(100%) 153,606,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경천리 307-2	답	639㎡ (193.30평)
	경천리 307-3	답	193㎡ (58.38평)
	경천리 307-1	답	726㎡ (219.62평)
제시외건물	경천리 307-1	비닐하우스	14.4 ㎡(4.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 "경천초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1,2) 본건 인근까지 차량접근 가능, 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일부 농경지 및 휴경지로서 일부 제시외건물 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(3)는 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(1,2)은 본건 기호(3)를 통하여 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 와 "지적도"와 같이 타인소유의 제시외건물 소재하며, 제시외건물 등으로부터 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표"에 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -본건 기호(2) 지상 위 제시외물건이 소재하나 이동가능하여 평가에서 제외하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	93,600,000원
2023년6월13일	근저당권	60,000,000원
2024년7월4일	가압류	9,153,045원
2024년7월5일	가압류	82,377,396원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,666,957원원	52,928,571원원	56%	2.4회회
6개월	99,189,941원원	50,172,518원원	48%	2.6회회
12개월	98,275,928원원	49,038,888원원	48%	2.8회회

2024타경22292 경매사건 분석 ◆ 계룡면 답 (471.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1~3번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22292 (대전지방법원 공주지원)

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