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감정 1억 9600만원 → 최저 1억 3720만원!! 대구시 북구 칠성동2가 378-4 낙찰전략 요약 - 아파트경매

이번 경매는 북구 칠성동2가 378-4의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491940

  ▧ 위치 : 대구광역시 북구 칠성동2가 378-4
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 8433
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 196,000,000원입니다. 최저입찰가는 137,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.12(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,720,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 106동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	28.44㎡(8.60평)
건물면적	59.59㎡(18.02평)
사건번호	2025타경8433
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,200,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠성동2가 378-4	26127.2분의 28.4411	28.4411㎡ (8.60평)
건물	칠성동2가 378-4	1 철근콘크리트벽식조	59.586㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ＜칠성고등학교＞ 북동측 인근에 위치하는 ""삼성아파트"" 제106동 제20층 제2002호 공동주택(아파트)으로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제20층 제2002호로서 ＜사용승인일자:1995년11월28일＞ 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성되어있는 부정형 토지로서, ""아파트""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 6차선 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분의전부	2020.12.22	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월30일	소유권
2024년1월4일	임차권설정	210,000,000원
2024년3월27일	가압류	43,038,283원
2024년5월8일	가압류	9,623,888원
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,628,571원원	233,329,232원원	80%	2회회
6개월	297,358,491원원	235,955,380원원	80%	1.8회회
12개월	268,781,457원원	215,058,470원원	80%	1.5회회

감정 1억 9600만원 → 최저 1억 3720만원!! 대구시 북구 칠성동2가 378-4 낙찰전략 요약 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금210,000,000원(최후보증금), 전입일 2020.12.22. 확정일자(최초) 2020.11.16.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경도:김경도는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 4.임 서울보증보험주식회사는 경매신청채권자로 임차인 김경도의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491940

사건번호 : 2025타경8433 (대구지방법원)

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