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수성구 두산동 87-2 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경8422

이번 경매는 수성구 두산동 87-2의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 대구광역시 수성구 두산동 87-2 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경8422 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 213,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 104,370,000원입니다.

건물면적은 49.45㎡(14.96평)이고, 토지면적은 6.00㎡(1.81평)입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 12층1208호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.81평)
건물면적	49.45㎡(14.96평)
사건번호	2025타경8422
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,370,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 5.9994	5.9994㎡ (1.81평)
건물	두산동 87-2	철근콘크리트구조	49.4481㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금네거리"" 남서측 인근에 위치하는 '수성헤센더테라스 제12층 제1208호' 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 위락시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역 및 간선도로 등이 있어 제 반 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제12층 제1208호 구분건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 시스템창호입니다.
[이용상태] 가) 업무시설(오피스텔)입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 방송설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""업무시설(오피스텔) 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 서측 및 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물전유부분전부	2021.04.20	[보]금240,000,000원(2023.4.20.금10,000,000원감액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2024년3월7일	임차권설정	240,000,000원
2024년9월10일	가압류	41,250,000원
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,703,704원원	373,794,259원원	79%	1.8회회
6개월	553,553,191원원	454,714,323원원	81%	1.5회회
12개월	538,956,522원원	437,582,150원원	80%	1.5회회

수성구 두산동 87-2 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경8422

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금240,000,000원(최후보증금), 전입일 2021.04.20. 확정일자(최초) 2021.03.30.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장미소:장미소는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7.임 한국주택금융공사는 경매신청채권자로 임차인 장미소의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8422 (대구지방법원)

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