수성구 상동 3억 1352만원 주택 경매물건을 9406만원 싸게

대구지방법원에서 진행되는 2025타경8401, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491936

오늘은 대구광역시 수성구 상동 346-1 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경8401 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 313,523,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 219,466,000원입니다.

건물면적은 126.75㎡(38.34평)이고, 토지면적은 101.80㎡(30.79평)입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 상동 346-1
물건용도	주택
토지면적	101.80㎡(30.79평)
건물면적	126.75㎡(38.34평)
사건번호	2025타경8401
감정평가액	313,523,200원
최저입찰가	(70%) 219,466,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 346-1	대	101.8㎡ (30.79평)
건물	상동 346-1	1층 주택(1가구) 시멘트벽돌조	60.74㎡ (18.37평)
건물	상동 346-1	2층 주택(1가구) 시멘트벽돌조	49.58㎡ (15.00평)
제시외건물	상동 346-1	창고	10.43 ㎡(3.16평) 포함
제시외건물	상동 346-1	창고등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 ‘덕화중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, ＜사용승인일 : 1995.07.24＞ - 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 1~2층 '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(제시외건물'ㄴ'은 기호(2) 2층 소재)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2021년10월25일	소유권
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2021년10월25일	소유권
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,452,107원원	433,362,000원원	47%	3.7회회
6개월	1,051,564,196원원	423,641,000원원	51%	3회회
12개월	1,063,798,521원원	499,025,625원원	54%	2.8회회

수성구 상동 3억 1352만원 주택 경매물건을 9406만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491936

사건번호 : 2025타경8401 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.