2억 8500만원짜리 근린상가, 경북 왜관읍 시세분석

경북 칠곡군 왜관읍 근린상가, 감정가 2억 8500만원 → 최저 1억 9950만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

칠곡군 왜관읍 아곡리 근린상가 경매

2025타경8357

소 재 지 : 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리

감 정 가 : 285,000,000

최 저 가 : 199,500,000

매각기일 : 2026.06.12(금) 10:00

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 723-10 대경유통단지 3동 1층3호
물건용도	근린상가
토지면적	371.01㎡(112.23평)
건물면적	146.30㎡(44.26평)
사건번호	2025타경8357
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아곡리 723-10	29381분의 371.01	371.01㎡ (112.23평)
건물	아곡리 723-10	3 일반철골구조	146.3㎡ (44.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 ""칠곡군 종합운동장"" 북동측 인근에 위 치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차랴으이 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건 내 제3동 제1층 제3호로서, 내,외벽: 판넬 등 마감, 바 닥: 하드너 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)창고시설로 이용중입니다.
[설비내역] 가) 공동위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 부정형토지로서 창고시설건부지 등으로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞사 기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(경부고속도로)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2021년3월2일	근저당권	252,000,000원
2022년10월14일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	가압류	5,236,626원
2025년1월23일	가압류	51,780,000원
2025년2월11일	가압류	25,500,000원
2025년3월6일	가압류	44,064,617원
2025년3월12일	가압류	99,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,916,228원원	1,072,284,900원원	61%	2.5회회
6개월	2,365,954,356원원	1,474,923,060원원	59%	2.6회회
12개월	1,582,751,356원원	933,511,797원원	53%	2.8회회

2억 8500만원짜리 근린상가, 경북 왜관읍 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8357 (대구지방법원)

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