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중구 오피스텔경매-반월당아너스제네스타워오피스텔♣ 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매 알아봤습니다

대구시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔, 감정가 2억 300만원 → 최저 9947만원! 반월당아너스제네스타워오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 121951 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.14(화) 10:00인 대구지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 312, 21층2103호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	45.10㎡(13.64평)
사건번호	2024타경121951
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 6.1231	6.1231㎡ (1.85평)
건물	남산동 694-3	2 철근콘크리트구조	45.103㎡ (13.64평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 오피스텔, 아파트단지, 대로변 노선상가 및 업무용빌딩, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 대로변에 위치하여 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건중 제21층 제2103호(기호가) 구분건물로서, 외벽 : 화강석치장, 복합판넬 및 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 바닥재 및 타일깔기 등, 창호 : 페어그라스 복층유리 되어 있음.
[이용상태] 오피스텔.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 약40미터, 북측 폭 약25미터, 동측 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 1-3,5,6,9) 공히 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자 고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역, 기호 4,11) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호 구역(경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역, 기호 7,8) 공히 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대 보호구역(경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역, 기호 10) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역, 기호 12,13) 공히 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 상대보호구역(경북여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역, 기호 14) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 상대보호구역(경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임 대 관 계 미상임.
2) 기타 참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	2103호전유부분의전부	2021.12.03	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2022년12월7일	압류
2022년12월20일	가압류	60,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년12월7일	임차권설정	230,000,000원
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	894,898,087원원	513,314,400원원	59%	5.7회회
6개월	421,718,498원원	283,281,200원원	71%	2.8회회
12개월	421,718,498원원	283,281,200원원	71%	2.8회회

중구 오피스텔경매-반월당아너스제네스타워오피스텔♣ 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.12.03. 확정일자 2021.11.10.) 신청 채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 권혁수의 양수인)가 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금으로 전액을 변제받지 못하 더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권(대항력)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혁수:권혁수는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 7.임. 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 권혁수의 임차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경121951 (대구지방법원)

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