2억짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 충남 예천동 다세대(빌라)경매 경매 사례입니다.

첫 입찰된 충남 서산 예천동 494-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491907

본 건은 충청남도 서산시 예천동 494-3 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 200,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 200,000,000원으로 떨어져

2026.05.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.27㎡(11.58평)
건물면적	56.44㎡(17.07평)
사건번호	2025타경51666
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예천동 494-3	952분의 38.2731	38.2731㎡ (11.58평)
건물	예천동 494-3	철근콘크리트구조	56.44㎡ (17.07평)

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 예천동 소재 ""서산소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호 외 4세대로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1)~(5) : 공히 다세대주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건 건물은 전체 세대가 공실이며, 엘리베이터 중단 상태 및 세대별 시스템에어컨이 철거된 상태로서 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2020년10월28일	소유권
2020년10월28일	근저당권	10,000,000원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,000,000원원	27,010,000원원	49%	2회회
6개월	48,633,333원원	32,917,167원원	70%	1.5회회
12개월	55,942,100원원	35,900,130원원	65%	1.7회회

2억짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 충남 예천동 다세대(빌라)경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산소방서와 인접해 있는 총 8개동으로 구성된 단지형 다세대 주택 ‘에코홈타운’ 나동에 속한 주택으로 주위는 서산시보건소, 서산시 종합사회복지관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491907

사건번호 : 2025타경51666 (대전지방법원 서산지원)

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