울주군 범서읍 상가주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

울산시 울주군 범서읍에 있는 상가주택 경매 - 건물 232.6㎡(70.4평), 토지 495.0㎡(149.7평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▤ 위치 : 울산광역시 울주군 범서읍 척과리
  ▤ 유형 : 상가주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 974
  ▤ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 789,792,540원입니다. 최저입찰가는 789,792,540원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 78,979,254원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
물건용도	상가주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	232.61㎡(70.36평)
사건번호	2025타경974
감정평가액	789,792,540원
최저입찰가	(100%) 789,792,540원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척과리 759-1	대	480㎡ (145.20평)
토지	척과리 759-7	도로	15㎡ (4.54평)
건물	척과리 759-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	121.84㎡ (36.86평)
건물	척과리 759-1	2층 주택 일반철골구조	77.77㎡ (23.53평)
제시외건물	척과리 759-1	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
제시외건물	척과리 759-1	가추	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 척과초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 토지 : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 일련번호 2 토지 : 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 북동측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 북서 측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
- 일련번호 2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 내벽 : 실크벽지, 2중석고보드 위 수성페인트, 치장벽돌, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 폴 딩도어.
[이용상태] - 1층 : 점포(현황 : 공실) 용도임.
- 2층 : 단독주택(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스룸, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비, 에어컨설비, 주방설비, 신발장, 붙박이 장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] - 등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장상 및 현황 용도 는 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 2층 : 단독주택임.
- 공부상 2층 면적이 77.77평방미터이나 28.96평방미터 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73평방미터임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 건물사용승인일자 2020.5.15. 2층 단독주택에 다락층(약 84평방미터)이 소 재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.10.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2023년2월15일	근저당권	462,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년3월26일	가압류	26,250,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2023년2월15일	근저당권	462,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년3월26일	가압류	26,250,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,575,563,495원원	1,414,508,418원원	51%	2.5회회
6개월	3,312,995,013원원	1,864,738,600원원	54%	2.4회회
12개월	2,546,234,946원원	1,441,858,183원원	51%	2.6회회

울주군 범서읍 상가주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 목록 3 부동산은 등기사항증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 및 현황 용도는 1층은 제1종근 린생활시설(소매점)이고, 2층은 단독주택임 3. 본 건 목록 3 부동산은 공부상 2층 면적이 77.77㎡이나, 28.96㎡ 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73㎡임 4. 본 건 목록 3 부동산 2층 단독주택에 다락층(약 84㎡)이 소재함(건물사용승인일자 2020.5.15.)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 3. - 본건 지상에 제시외 철골조 판넬지붕 단층 용도불상 1동과, 철파이프조 판넬지붕 처마 각 있음. 부동산의 표시 2. - 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정승욱:이 사건 채무자 겸 소유자 오정희의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경974 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.