충남임야경매> 태안군 1610만원 싼 임야, 902.1평

대전지방법원 서산지원의 2025타경51608 사건, 5368만원짜리 임야 경매물건입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 태안군 소원면 법산리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 53,676,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 37,573,000원입니다.

사건번호는 2025타경51608이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,757,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 법산리 864-1
물건용도	임야
토지면적	2,982.00㎡(902.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51608
감정평가액	53,676,000원
최저입찰가	(70%) 37,573,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법산리 864-1	임야	2982㎡ (902.06평)
제시외건물	법산리 864-1	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 법산리 소재 법산2리다목적회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 해안주변 농경지 및 창고, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준 임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 상당 부분이 바다에 포락되어 있으며, 도로 및 제방, 일부는 잡종지 상태인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 본건 동측 일부를 포함하여 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 본건 남측 일부를 포함하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건 상당 부분이 포락되어 있으며, 제방 및 도로, 일부는 잡종지 상태 등인 것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2025년8월11일	강제경매
2026년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,866,815원원	91,649,167원원	52%	2.8회회
6개월	189,045,318원원	70,639,592원원	43%	3.5회회
12개월	244,440,067원원	86,918,122원원	38%	3.9회회

충남임야경매> 태안군 1610만원 싼 임야, 902.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 제시외 컨테이너박스 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함 - 토지의 상당 부분 바다에 포락되어 있음 - 지목은 임야 이나 현황 제방 및 도로, 잡종지, 포락지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 소원면 행정복지센터 남서쪽 바닷가와 인접해 있고 법산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야이나 현재 북쪽 지상은 바닷물이 들어오면 물에 침식되어 수면 밑으로 잠길 것으로 보이고 남쪽 지상은 해안도로와 주변 토지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51608 (대전지방법원 서산지원)

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