충남 당진시 석문면 답경매, 7억 3444만원대 충남 당진시 석문면 매매보다 경매 ♬ 510.0평

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 5987만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 734,436,000원이나 2회 유찰로 최저가는 359,873,000원으로 떨어져

2026.07.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 794-1
물건용도	답
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51575
감정평가액	734,436,000원
최저입찰가	(49%) 359,873,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 794-1	답	411㎡ (124.33평)
	교로리 794-3	답	411㎡ (124.33평)
	교로리 794-5	답	338㎡ (102.25평)
	교로리 794-6	답	277㎡ (83.79평)
	교로리 794-8	답	249㎡ (75.32평)
제시외건물	교로리 794-8	창고 등	10 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 ""왜목항"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 및 인근으로 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3,4토지의 경우, 사다리형 평지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임.
기호2토지의 경우, 사다리형 평지로서, 현황 ""묵전""상태임.
기호5토지의 경우, 부정형 평지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호3,4토지의 경우, 남동측에 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접하며, 기호1,2토지는 인접지를 통해 차량 접근이 가능하고, 기호5토지는 현황 맹지임. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상으로 제시외건물 ㉠이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 ""사진용지"" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월5일	소유권
2014년12월5일	근저당권	576,000,000원
2014년12월5일	지상권
2016년10월20일	근저당권	300,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,968,924원원	107,068,546원원	34%	3.9회회
6개월	318,628,865원원	105,579,046원원	37%	3.6회회
12개월	315,595,540원원	105,462,947원원	38%	3.6회회

충남 당진시 석문면 답경매, 7억 3444만원대 충남 당진시 석문면 매매보다 경매 ♬ 510.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 ~ 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 5. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)은 매각에서 제외 - 목록 3,4. 현황 일부 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5. -공부상 답이나, 현황은 전으로 보임 -대부분의 토지가 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51575 (대전지방법원 서산지원)

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