[2024타경89192] 광주시 남구 봉선동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 1억 6800만원, 첫 입찰된 광주시 남구 봉선동 5 아파트의 최저입찰가는 1억 6800만원입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 남구 봉선동 5 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경89192)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 168,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 168,000,000원입니다.

2026.05.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 용대로 128, 에이동 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	24.77㎡(7.49평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2024타경89192
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(100%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉선동 5	11033분의 24.765	24.765㎡ (7.49평)
건물	봉선동 5	� 철근콘크리트조	59.918㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자중학교" 북서측 인근에 위치한 "(명지아파트) 제비동 제2층 제212호 외 5개호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) - 바) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제212,216호, 제3층 제311호, 제4층 제406호, 제5층 제512호, 제14층 제1411호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
범OO	전부	2017.05.25.	[보]80,000,000
신OO	건물전부		[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월21일	전세권	80,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,793,103원원	239,025,758원원	79%	1.2회회
6개월	294,622,222원원	232,091,081원원	78%	1.3회회
12개월	264,752,857원원	209,023,461원원	77%	1.3회회

[2024타경89192] 광주시 남구 봉선동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 전세권설정등기(2021년 5월 21일 접수 제85494호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 인수되는 전세권설정등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신나라: 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021년 5월 21일임, 현황조사보고서에 의하면 범공례와 신나라는 친족관계로 추정되고, 다만 어떠한 친족관계인지 여부 및 정확한 관계는 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경89192 (광주지방법원)

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