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[2025타경20467] 부산시 동래구 명륜동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

동래구 명륜동의 동래센트럴파크하이츠1차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 6620만원까지 떨어졌습니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 문화로 15, 104동 2층201호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차)
물건용도	아파트
토지면적	49.13㎡(14.86평)
건물면적	107.72㎡(32.59평)
사건번호	2025타경20467
감정평가액	666,000,000원
최저입찰가	(70%) 466,200,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 756	24783분의 49.1344	49.1344㎡ (14.86평)
건물	명륜동 756	1 철근콘크리트구조	107.7205㎡ (32.59평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동래중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선 "명륜역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 본건은 공부상 공동주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 구비하고 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 구비한 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-05-31)(접합), 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월25일	소유권
2020년3월12일	근저당권	479,000,000원
2021년9월6일	근저당권	174,000,000원
2024년10월23일	가압류	5,060,477원
2024년12월16일	가압류	14,954,409원
2025년1월15일	가압류	23,750,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월18일	가압류	8,141,743원
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,851,852원원	399,666,432원원	83%	1.3회회
6개월	473,207,547원원	400,109,080원원	81%	1.3회회
12개월	476,093,220원원	400,076,882원원	80%	1.4회회

[2025타경20467] 부산시 동래구 명륜동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20467 (부산지방법원)

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