[2025타경643] 천안시 서북구 전 경매투자 방법

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경643의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 8929만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491848

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 전입니다.

매각기일은 2026.07.21(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 479
물건용도	전
토지면적	9,886.00㎡(2,990.52평)
건물면적
사건번호	2025타경643
감정평가액	2,018,966,000원
최저입찰가	(49%) 989,293,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율금리 479	전	1372㎡ (415.03평)
	율금리 480-1	전	2466㎡ (745.97평)
	율금리 480-2	전	3299㎡ (997.95평)
	율금리 480-3	전	1322㎡ (399.91평)
	율금리 494-3	전	1427㎡ (431.67평)
제시외건물	율금리 479	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 ""율금2리 마을회관"" 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 5필지 일단의 과수원(배나무 식재됨)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(5)토지 북동측으로 아스팔트 포장된 농로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 - 기호(1~4)토지는 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 이며, - 기호(5) 토지는 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지(기호(1~5))상에 소유자미상의 제시외수목(기호 ㉠, 배나무)이 소재하는 것으로 판단되어 개략적인 위치 확인 및 수량, 현황조사 후 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 컨테이너박스 및 이동식화장실이 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공히 공부상 지목 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황은 공히 ""과수원""으로 이용중임. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2021년3월30일	근저당권	1,950,000,000원
2021년3월30일	지상권
2022년6월16일	압류
2022년8월10일	압류
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	673,650,625원원	505,606,748원원	71%	1.5회회
6개월	475,627,950원원	304,658,161원원	58%	2.2회회
12개월	657,677,825원원	462,241,141원원	63%	1.8회회

[2025타경643] 천안시 서북구 전 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. (목록1~5번) 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 수목(ㄱ, 배나무 약 480주) 매각 에 포함. 목록5 지상의 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 화장실 매각에서 제외. (목록1~5) 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과 수원'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 부동산 입구에 제시외 컨테이너 박스 1동이 놓여져 있고 공부상 지목은 전이나 과수원으로 사용되면서 현재 배나무를 재배하고 있음 2)목록은 5개 필지로 구분되어 있으나 필지들이 연접한 사실상 1개 필지 형태의 과수원임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,018,966,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 442,052,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491848

사건번호 : 2025타경643 (대전지방법원 천안지원)

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