충남 근린상가경매 | 천안 서북구 성거읍 37.0평 근린상가 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구의 근린상가 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 천안지원 경매6계 2025 타경 500

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	53.83㎡(16.28평)
건물면적	122.22㎡(36.97평)
사건번호	2025타경500
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(100%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천흥리 425-1	6153분의 31.625	31.625㎡ (9.57평)
	천흥리 425-1	6153분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
	천흥리 425-1	6153분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
건물	천흥리 425-1	1 철근콘크리트조	71.82㎡ (21.73평)
	천흥리 425-1	1 철근콘크리트조	25.20㎡ (7.62평)
	천흥리 425-1	1 철근콘크리트조	25.20㎡ (7.62평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대""임.
[교통상황] 본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 [이용상태] 평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임.
＜ 1층 ＞ 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨.
＜ 2층, 3층 및 지하층 ＞ 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )의 경우에는 상가동 전면에서 내려가는 '계단실'있음.) 평가일현재 상가동 후면의 출입문은 잠겨져 있으며, ""(주)온세""라는 상호간판이 부착됨.
--- 탐문한 바, 임차인들이 '창고'용도로 사용하는 듯 하다고 함.
가끔씩 어떤 사람들이 차를 타고 와서 물건을 들고 이동하는 모습을 보았다고 함. [설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 )
[토지형상/이용상태] '부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'.
＜ 기반시설 ＞ '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
[공부와의 차이] ＜ 기호4 내지 7 의 건물용도 ＞ -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임.
＜ 전유면적 경계선 구획공사 문제 ＞-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월1일	소유권
2022년1월21일	근저당권	345,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,000,000원원	99,400,000원원	17%	5회회
6개월	575,000,000원원	218,450,000원원	39%	3.5회회
12개월	666,422,316원원	355,672,646원원	48%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1)상가 건물 전체가 시건장치로 패쇄되어 있으며, 현재 영업을 하고 있지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경500 (대전지방법원 천안지원)

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