종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[충남 서산 경매] 임야 최저경매가 16억 5286만원!

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산시 운산면의 임야 경매건입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서산시 운산면 고풍리 임야 경매

2025타경788

소 재 지 : 충청남도 서산시 운산면 고풍리

감 정 가 : 2,361,235,000

최 저 가 : 1,652,864,000

매각기일 : 2026.06.16(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6
물건용도	임야
토지면적	237,304.00㎡(71,784.46평)
건물면적
사건번호	2025타경788
감정평가액	2,361,235,000원
최저입찰가	(70%) 1,652,864,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고풍리 산91-6	임야	218860㎡ (66,205.15평)
	고풍리 산91-16	임야	593㎡ (179.38평)
	원평리 산98	임야	17851㎡ (5,399.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 '고풍저수지' 남동측 원거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위는 자연림 및 전, 답 형태의 농경지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~3)는 대체로 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2) 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-09-12)(원평천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 일련번호 2) 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 3) 농림지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-09-12)(원평천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2024년6월17일	근저당권	780,000,000원
2024년6월17일	지상권
2025년8월20일	임의경매
2025년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,812,171원원	39,899,986원원	42%	4.3회회
6개월	375,967,892원원	182,386,724원원	48%	3.5회회
12개월	273,849,457원원	111,292,421원원	39%	3.8회회

[충남 서산 경매] 임야 최저경매가 16억 5286만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이고, 현황도 경사진 임야로 자연림 상태이며, 잡목 등이 우거져 있음 -본 토지의 북서쪽 일부 토지에는 고추, 깨 등 농작물이 자라고 있음 -분묘는 봉분 3기(북쪽 2기, 남쪽 1기)를 관찰하였으나 면적이 넓고 잡목 등이 울창한 상태로 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,361,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 567,631,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경788 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.