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2026년 6월 오피스텔 추천경매 | 수영구 광안동

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경568의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2540만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491828

[ 부산광역시 수영구 광안동 165-5 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 568 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 165-5 태경더클래스센텀 10층1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.23㎡(3.70평)
건물면적	81.19㎡(24.56평)
사건번호	2025타경568
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(70%) 225,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 165-5	681.6분의 12.2339	12.2339㎡ (3.70평)
건물	광안동 165-5	철근콘크리트구조	81.19㎡ (24.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 부산수영중학교의 남동측 인근에 위치하는 태경더클래스센텀 10층 1003호로서 주위는 단독 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 광안역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 18층 건물 내 10층 1003호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	180,000,000원
2024년10월2일	가압류	1,440,287,082원
2024년12월16일	가압류	5,153,808원
2025년4월30일	가압류	53,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년8월13일	가압류	37,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,133,333원원	157,509,333원원	58%	2회회
6개월	226,214,286원원	126,372,167원원	56%	2.1회회
12개월	211,551,724원원	121,742,110원원	59%	2회회

2026년 6월 오피스텔 추천경매 | 수영구 광안동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491828

사건번호 : 2025타경568 (부산지방법원 부산동부지원)

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