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부산시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 972.2평

감정 7억 4482만원 → 최저 5억 2137만원! 부산시 기장군 기장읍 답 경매를 소개합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매(부동산)를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 744,818,000원이나 1회 유찰로 최저가는 521,372,600원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 대변리 162
물건용도	답
토지면적	3,214.00㎡(972.24평)
건물면적
사건번호	2025타경564
감정평가액	744,818,000원
최저입찰가	(70%) 521,372,600원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대변리 162	답	298㎡ (90.15평)
토지	대변리 163	답	2916㎡ (882.09평)
제시외건물	대변리 163	비닐하우스	45 ㎡(13.61평) 제외
	대변리 163	비닐하우스	75 ㎡(22.69평) 제외
	대변리 163	창고	25 ㎡(7.56평) 제외
	대변리 163	비닐하우스	65 ㎡(19.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤은 종물 및 부합물이 아니며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(1) 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별 면적(자연녹지지역 약 243㎡, 제2종일반주거지역 약 421㎡)을 대략적으로 산정하여 용도지역별로 구분평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월20일	소유권
1988년1월20일	소유권
1988년1월20일	소유권
2017년3월29일	소유권
2017년3월29일	소유권
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	976,792,000원원	315,690,400원원	29%	4.4회회
6개월	989,458,375원원	310,225,250원원	30%	5회회
12개월	585,451,057원원	197,574,056원원	31%	4.8회회

부산시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 972.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(약 45㎡ 및 75㎡) 및 창고(약 25㎡ ) 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경564 (부산지방법원 부산동부지원)

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