경기 평택시 포승읍 내기리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경42828

2025타경42828 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 300,251,000원이나 0회 유찰로 최저가는 300,251,000원으로 떨어져

2026.05.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 내기리 75
물건용도	대지
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2025타경42828
감정평가액	300,251,000원
최저입찰가	(100%) 300,251,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 75	대	727㎡ (219.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 '내기초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중·소규모의 근린생활시설, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인근도로 및 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측, 남측 및 동측으로 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 3~4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(내기지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내기초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(내기초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '대지'이나, 일부가 '현황도로'로 이용중이며, 해당면적은 지적도상 개략적으로 산출하여 감정평가에 반영하였으니 추후 경매 취득시 정확한 면적 및 경계 등은 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월31일	소유권
2025년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,100,420원원	308,420,000원원	38%	3.2회회
6개월	836,355,925원원	345,995,458원원	44%	2.9회회
12개월	650,061,015원원	310,604,831원원	45%	2.8회회

경기 평택시 포승읍 내기리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경42828

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 토지 소유자와 동일 소유자인 것으로 조사되는 제시외건물(주택 및 부속건물)이 소재하는 바, 최저매각가격은 이 에 따라 소유권이 제한받는 가격임. 제시외 건물은 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명,

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 대지위에 제시외 주택 옆 컨테이너가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.29.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42828 (수원지방법원 평택지원)

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