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보령 대천동 427-33 상가주택 경매 물건 ※ 2025타경15867

충남 보령시 대천동 상가주택, 감정가 7억 7589만원 → 최저 5억 4312만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청남도 보령시 대천동 427-33 상가주택

대전지방법원 홍성지원 2025타경15867입니다.

감정가격은 775,889,680원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 543,123,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 대천동 427-33
물건용도	상가주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	480.12㎡(145.24평)
사건번호	2025타경15867
감정평가액	775,889,680원
최저입찰가	(70%) 543,123,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천동 427-33	대	243.0㎡ (73.51평)
건물	대천동 427-33	1층 소매점 철근콘크리트구조	99.13㎡ (29.99평)
	대천동 427-33	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.39㎡ (4.66평)
	대천동 427-33	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	130.72㎡ (39.54평)
	대천동 427-33	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.26㎡ (37.89평)
	대천동 427-33	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.02㎡ (27.53평)
제시외건물	대천동 427-33	부속건물	18.6 ㎡(5.63평) 포함
제시외건물	대천동 427-33	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '대천여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙 중인 상가지대로서, 각종 음식점, 점포와 다가구주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 상업적 여건 및 주거환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지이며 현황은 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 소로와 접하며, 남측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지에 제시외수목(조경수)이 소재하여 별첨 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재치장 - 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감.
- 창호 : 새시유리창임.
[이용상태] 주상용으로서, 일반음식점 및 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급‧배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나, 소유관계 미상임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층402호	2023.11.14	[보]65,000,000
김OO	4층401호전부	2025.02.27.	[보]45,000,000
김OO	E동301호전부	2025.8.8.	[보]100,000,000
남OO		2017.02.20.	[보]30,000,000 [월]500,000
남OO	2층203호	2024.12.31.	[보]3,000,000 [월]400,000
박OO	301호	2024.05.07.
장OO	201호	2022.9.30.	[보]50,000,000
추OO	202호방2칸	2025.2.21.	[보]50,000,000
한OO	2층204호	2022.11.28.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월4일	소유권
2016년7월26일	근저당권	390,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2016년7월26일	근저당권	390,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년9월15일	압류
2025년10월22일	임차권설정	65,000,000원
2025년11월28일	임차권설정	30,000,000원
2026년2월25일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

보령 대천동 427-33 상가주택 경매 물건 ※ 2025타경15867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠, 제시외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 박정선과 임차인 김주석은 부부사이로 동일세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15867 (대전지방법원 홍성지원)

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