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성주군 성주읍 9억 5047만원 936.5평 전 경매물건을 4억 8474만원 싸게

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31692의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 6573만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

성주군 성주읍 예산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,096.00㎡(936.54평)입니다.

사건번호는 2025타경31692이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 950,472,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 465,731,000원입니다.

입찰보증금은 46,573,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-8
물건용도	전
토지면적	3,096.00㎡(936.54평)
건물면적
사건번호	2025타경31692
감정평가액	950,472,000원
최저입찰가	(49%) 465,731,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예산리 271-8	전	874㎡ (264.39평)
	예산리 271-11	전	2046㎡ (618.92평)
	예산리 273-1	전	176㎡ (53.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 ‘경북성주경찰서’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 소재지 인근의 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대 체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 또는 본건인근까지 차량 접근 가능하며 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 '주산로' 가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 인접필지와 등고이며 농경지(전)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1) 및 3)은 지적도상 맹지로서 인접한 기호 2)를 경유하여 접근이 가능하며 기호 2)는 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1) ~ 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주 향교 대성전 및 명륜당(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2020년11월2일	근저당권	780,000,000원
2020년11월2일	지상권
2024년5월24일	근저당권	205,000,000원
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,724,045원원	57,595,282원원	27%	5.1회회
6개월	153,870,692원원	58,506,588원원	29%	4.7회회
12개월	140,256,658원원	64,875,889원원	37%	4.1회회

성주군 성주읍 9억 5047만원 936.5평 전 경매물건을 4억 8474만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31692 (대구지방법원 대구서부지원)

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