소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 이해관계인은 본건 물건의 위치를 반드시 현장 실사 등을 통해 재확인하고 정확한 위치 및 경계 확인이 필요한 경우 지적 측량 등 별도 조치 요함 - 목록1 토지 일부는 타인소유 건물 중 일부분이 경계를 침범하여 점유 사용중임 - 목록 9,10,11은 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,9,10,11번 부동산은 `전`으로 이용하고 있으며, 연접하여 경계를 두둑으로 구분하고 있으나 농기계 등 활용을 위한 진입구가 1번과 9번은 별도로 가능하나 10번(맹지)과 11번(경사지)은 9번을 통한 진입을 하고 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전, 답`이나 현황은 연접하여 두둑으로 경계를 구분하고 `전`으로 이용 중이며, 맹지로 타인 토지를 이용한 진입을 하고 있는 것으로 보임. - 4번 부동산은 5,6번 부동산의 대지로 이용 중이며, 지상에 냉동창고 2동과 컨테이너박스 1동이 소재함. - 5,6번 부동산은 각 단층 창고시설(폐문)로서 중간에 연결형 가림막이 설치되어 있음. - 7,8번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임. 서로 연접하여 경계 구분없이 일단지를 이루고 있으며,7번 부동산은 맹지로 8번 부동산을 통한 진입을 하여야 할 것으로 보임. 제시외 인접 토지(관리 468,답)와 경계 구분없이 이용 중임.또한, 관련 경매사건(2024타경1708 사건)이 선행사건으로 진행 중임. - 12,13번 부동산의 지목은 각 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`으로 연접하여 경계를 두둑으로 하고 있음. 13번 부동산은 맹지로 12번 부동산을 통하여 진입하여야 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,479,169원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2275,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,9 - 2005.8.26.근저당 설정 목록10,11 - 2005.9.26.근저당

※ 물건 키워드 :

서천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1753] -1,923.9평

서천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1753] -1,923.9평

서천군 비인면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8622만원까지 떨어졌습니다.