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부천다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 경매물건 소개합니다.

부천 원미구 도당동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 2200만원짜리가 8540만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 도당동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경34410)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 122,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 85,400,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 도당동 116-3 해암빌라 비동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.71㎡(9.89평)
건물면적	40.68㎡(12.31평)
사건번호	2025타경34410
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 116-3	523.3분의 32.71	32.71㎡ (9.89평)
건물	도당동 116-3	� 철근콘크리트조	40.68㎡ (12.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서 (사용승인일: 1992.12.1)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),항공표 면,상대보호구역(도당초-교육청문의),상대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역.
토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.05.12.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2025년6월2일	임차권설정	120,000,000원
2025년8월18일	압류
2025년9월8일	강제경매
2025년11월6일	가압류	109,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,944,286원원	138,026,521원원	70%	1.6회회
6개월	204,450,000원원	145,321,866원원	70%	1.7회회
12개월	208,338,621원원	151,796,176원원	71%	1.6회회

부천다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.06.02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주혜영 : 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.02.임. 보증금 125,000,000원 중 보증금 5,000,000원은 2022.04.21.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.04.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34410 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.