[2025타경34343] 경기 부천 원미구 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

이번 경매는 부천 원미구 중동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 125,000,000원입니다. 최저입찰가는 87,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,750,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 중동
  O 사건번호 : 2025 타경 34343
  O 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1148-2 중동대우마이빌2 14층1412호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.58㎡(1.69평)
건물면적	32.08㎡(9.70평)
사건번호	2025타경34343
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1148-2	2200.4분의 5.58	5.58㎡ (1.69평)
건물	중동 1148-2	철근콘크리트조	32.08㎡ (9.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 중동 소재 부천시청 동측 인근에 위치하며 주변은 상업지대로서 오피스텔, 근린상가, 주상복합아파트 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 부천시청역, 신중동역이 소재하며 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2004-06-29 임.
외벽 : 석재붙임,페인트 등 내벽 : 타일, 벽지 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
* 첨부 내부구조도 참조 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 평지이며 업무시설, 제1.2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 50m 광대로에, 동측 및 남측으로 약 15m 및 약 12m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞,중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022.05.31.	[보]140,000,000
한OO	전부	2022.05.31.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2024년6월17일	임차권설정	140,000,000원
2024년6월27일	압류
2024년10월11일	압류
2025년8월28일	강제경매
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,666,667원원	201,336,055원원	70%	1.7회회
6개월	301,076,923원원	219,296,324원원	70%	1.7회회
12개월	257,488,060원원	204,351,557원원	79%	1.4회회

[2025타경34343] 경기 부천 원미구 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.06.17. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장철호 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.06.17.임 한국주택금융공사 : 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권자 장철호의 임대차보증금반환채권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34343 (인천지방법원 부천지원)

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