[2025타경502463] 세종시 도담동 666 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

도담동 666 라온프라이빗시티2에 위치한 본 아파트 경매물건은 9200만원짜리가 9200만원까지 떨어진 상태입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 7층716호
물건용도	아파트
토지면적	7.32㎡(2.21평)
건물면적	19.17㎡(5.80평)
사건번호	2025타경502463
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(100%) 92,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도담동 666	3244.1분의 7.3216	7.3216㎡ (2.21평)
건물	도담동 666	1 철근콘크리트구조	19.1676㎡ (5.80평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 도담초등학교 북서측 인근에 위치하는 라온프라이빗시티2 제7층 제716호로서, 본건 주위는 아파트단지, 각급학교, 식당 등 점포, 금융기관 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제7층 제716호로서 - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택-침실겸주방, 욕실)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지 및 경보장치, 승강기설비, 보안설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 일단지 동측, 남측, 서측으로 각각 광대로 및 중로, 소로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.08.02	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2024년8월2일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년5월16일	강제경매
2025년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,000,000원원	437,948,334원원	85%	1회회
6개월	454,410,959원원	394,764,775원원	87%	1.2회회
12개월	446,237,107원원	389,228,611원원	85%	1.3회회

[2025타경502463] 세종시 도담동 666 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.08.02. 확정일자 2022.07.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태현:대전지방법원세종특별자치시법원 2024카임1164 주택임차권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502463 (대전지방법원)

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