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경기오피스텔경매 ※ 부천시 8700만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경34306, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491689

감정가 290,000,000원인 경기도 부천시 원미구 중동 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 203,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경34306이며, 입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1143 신일아르디세 11층 1109호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.68㎡(3.84평)
건물면적	76.90㎡(23.26평)
사건번호	2025타경34306
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1143	3178.1분의 12.68	12.68㎡ (3.84평)
건물	중동 1143	철근콘크리트구조	76.9㎡ (23.26평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청' 동측 근거리에 위치하는 '신일아르디세' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업지역 내의 지역으로서 주위는 아파트단지, 관공서, 공원 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(7호선 신중동역)이 위치하며, 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 11층 1109호로서 외벽 : 복합판넬, 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필1단의 장방형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭12m, 남측으로 폭15m 정도의 포장도로, 서측으로 폭10m 정도의 보행로에 접함.
[토지이용계획] 중동 1143 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
중동 1143-7 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
중동 1143-1 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
중동 1143-8 :중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월20일	소유권
2015년11월20일	근저당권	124,800,000원
2024년10월21일	근저당권	45,000,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,666,667원원	201,336,055원원	70%	1.7회회
6개월	301,076,923원원	219,296,324원원	70%	1.7회회
12개월	257,488,060원원	204,351,557원원	79%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,420,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491689

사건번호 : 2025타경34306 (인천지방법원 부천지원)

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