경기 부천 원미구 오피스텔 경매 물건 / 2025타경34226

1회 유찰된 경기 부천 원미구 중동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 부천시 원미구 중동 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경34226이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 110,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 77,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 7,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1168-2 베네피아오피스텔 15층 1508호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.02㎡(1.22평)
건물면적	30.59㎡(9.25평)
사건번호	2025타경34226
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1168-2	1302.3분의 4.0244	4.0244㎡ (1.22평)
건물	중동 1168-2	철근콘크리트구조	30.59㎡ (9.25평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청역(지하철7호선)' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천시청역-7호선)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 15층 1508호로서, 외벽 : 화강석 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측,남측 미 ㅊ동측으로 각각 약 18미터, 약 25미터,약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기국제통상고-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(성빈센트유)[기타사항은부천교육지원청문의])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.03.25.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2023년4월24일	압류
2023년8월28일	몰수보전
2024년5월9일	임차권설정	150,000,000원
2024년8월5일	압류
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,666,667원원	201,336,055원원	70%	1.7회회
6개월	301,076,923원원	219,296,324원원	70%	1.7회회
12개월	257,488,060원원	204,351,557원원	79%	1.4회회

경기 부천 원미구 오피스텔 경매 물건 / 2025타경34226

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.05.09.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박태언:경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.05.09.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34226 (인천지방법원 부천지원)

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