2025타경51637 경매사건 분석 ☆ 산외면 주택 (건물 5.6평, 토지 25.7평)

이번 경매는 보은군 산외면 산대리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 보은군 산외면 산대리 주택입니다.

매각기일은 2026.06.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 산대리 129-9
물건용도	주택
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적	18.49㎡(5.59평)
사건번호	2025타경51637
감정평가액	4,806,500원
최저입찰가	(70%) 3,365,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 129-9	대	85㎡ (25.71평) 1/2 지분 전부
건물	산대리 130	단층 단독주택 흙벽돌조	12.056㎡ (3.65평) 3/15 지분 전부
건물	산대리 130	단층 창고 흙벽돌조	4.53㎡ (1.37평) 3/15 지분 전부
제시외건물	산대리 130	가추	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	산대리 130	변소 및 창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청북도 보은군 산외면 길탕리 소재 ""길탕2리 마을 ""남서측 인근에 위치하고 기호(2) 및 (3)은 ""산대1리 마을"" 동측 인근, 기호(4), (5)는 ""산대1리 마을"" 인접해서 위치하며, 주위환경은 기호(1)~(3)은 순수농경지대, 기호(4)~(6)은 기존취락마을 주변 농경지대 및 취락지대임.
[교통상황] 기호(1)~(3), (5)는 본건까지 기호(4)는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 ""전(인삼밭)""으로 이용중이고 일부가 소류지의 제방상태임.
기호(2), (3) : 대체로 사다리형의 토지로 ""답""으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로 ""전""으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 서측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(4) : 남측 인근까지 로폭 약2m의 농로가 소재함.
기호(5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-08-09)(길골천)＜소하천정비법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(4) : ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 기호(1) : 일부가 현황 ""소류지의 제방""으로 목측됨.
기호(5) : 공부상 지목 ""대""이나 현황""도로""임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(6) : 단독주택 흙벽돌조 자연석지붕(현,스레트지붕) 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1964.)
외 벽 : 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 기호(6) : 부속건물 창고 흙벽돌조 스레이트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘몰탈마감 등 [이용상태] 기호 (6) : 단독주택 및 일부 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(6) 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.(기호6-1, 6-2)
[공부와의 차이] 기호(6) 단독주택 부분은 공부상 자연석지붕이나 현황은 스레트지붕임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2016년8월2일	소유권
2025년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,605,368,723원원	893,073,750원원	47%	2.5회회
6개월	1,435,016,942원원	780,173,571원원	54%	2.1회회
12개월	1,195,648,855원원	623,127,784원원	53%	2.7회회

2025타경51637 경매사건 분석 ☆ 산외면 주택 (건물 5.6평, 토지 25.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 목록 6 건물을 위하여 매각에서 제외하는 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5, 6 지분매각임. 목록 6 건물만의 매각임. 목록 6 제시외 건물 각 매각 포함. 목록 5 공부상 ‘대’이나 현황상 ‘도로’임. 목록 6 단독주택 부분은 공부상 자연석 지붕이나 현황은 스레트지붕임. 목록 6 부속건물은 건축물대장상 2동으로 각 9.45㎡, 13.2㎡로 구분되어 있으나 현황상 일체로 연결되어 1동으로 이용되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 소유자 미상의 인삼 식재됨. 2. 6번 목록 주택 부분에 목조 스레트지붕 비가림막 가추. 3. 6번 목록 주택 부분에 시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51637 (청주지방법원)

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