충북 전경매 | 보은군 산외면 길탕리 전 경매 사례입니다.

보은군 산외면 길탕리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 461만원입니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

보은군 산외면 길탕리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 115.20㎡(34.85평)입니다.

사건번호는 2025타경51637이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,608,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,608,000원입니다.

입찰보증금은 460,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 길탕리 152
물건용도	전
토지면적	115.20㎡(34.85평)
건물면적
사건번호	2025타경51637
감정평가액	4,608,000원
최저입찰가	(100%) 4,608,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길탕리 152	전	115.2㎡ (34.85평) 5/75 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청북도 보은군 산외면 길탕리 소재 ""길탕2리 마을 ""남서측 인근에 위치하고 기호(2) 및 (3)은 ""산대1리 마을"" 동측 인근, 기호(4), (5)는 ""산대1리 마을"" 인접해서 위치하며, 주위환경은 기호(1)~(3)은 순수농경지대, 기호(4)~(6)은 기존취락마을 주변 농경지대 및 취락지대임.
[교통상황] 기호(1)~(3), (5)는 본건까지 기호(4)는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 ""전(인삼밭)""으로 이용중이고 일부가 소류지의 제방상태임.
기호(2), (3) : 대체로 사다리형의 토지로 ""답""으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로 ""전""으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 서측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(4) : 남측 인근까지 로폭 약2m의 농로가 소재함.
기호(5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-08-09)(길골천)＜소하천정비법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(4) : ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 기호(1) : 일부가 현황 ""소류지의 제방""으로 목측됨.
기호(5) : 공부상 지목 ""대""이나 현황""도로""임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(6) : 단독주택 흙벽돌조 자연석지붕(현,스레트지붕) 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1964.)
외 벽 : 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 기호(6) : 부속건물 창고 흙벽돌조 스레이트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘몰탈마감 등 [이용상태] 기호 (6) : 단독주택 및 일부 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(6) 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.(기호6-1, 6-2)
[공부와의 차이] 기호(6) 단독주택 부분은 공부상 자연석지붕이나 현황은 스레트지붕임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월4일	소유권
2017년7월4일	소유권
1998년1월5일	소유권
2017년7월4일	소유권
2017년7월4일	소유권
2017년7월4일	소유권
1998년1월5일	소유권
2017년7월4일	소유권
2025년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,309,630원원	19,505,000원원	103%	1.5회회
6개월	21,309,630원원	19,505,000원원	103%	1.5회회
12개월	66,860,660원원	91,466,667원원	119%	1회회

충북 전경매 | 보은군 산외면 길탕리 전 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 소유자 미상의 인삼 식재됨. 2. 6번 목록 주택 부분에 목조 스레트지붕 비가림막 가추. 3. 6번 목록 주택 부분에 시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51637 (청주지방법원)

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