종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

12억 885만원짜리 공장 ☆ 경기 감정동 요약정리

김포시 108-7에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 김포시 감정동 108-7 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,208,852,000원이나 1회 유찰로 최저가는 846,196,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 감정동 108-7
물건용도	공장
토지면적	775.00㎡(234.44평)
건물면적	408.75㎡(123.65평)
사건번호	2025타경33946
감정평가액	1,208,852,000원
최저입찰가	(70%) 846,196,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정동 108-7	대	466㎡ (140.97평)
토지	감정동 110-7	대	309㎡ (93.47평)
건물	감정동 108-7	단층 공장 철골조	193.50㎡ (58.53평)
건물	감정동 108-7	단층 화장실 철골조	2.25㎡ (0.68평)
제시외건물	감정동 108-7	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	감정동 108-7	창고	43 ㎡(13.01평) 포함
	감정동 108-7	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	감정동 108-7	사무실 및 창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	감정동 108-7	사무실 및 창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	감정동 108-7	차양막	30 ㎡(9.08평) 포함
	감정동 108-7	자재적재 및 사무실 등	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 ""옹정마을"" 내 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장, 단독주택, 일반음식점 등 근린생활시설이 혼재되어 있는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근 간선도로변으로 시내 및 마을버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 대상토지는 2필일단의 부정형 평지로서 근린생활시설(제조업소)의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호2 동측으로 폭 약5m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1, 20 도시지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 자연취락지구(감정3), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 2002.12.17 사용승인을 필한 철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설(제조업소) 및 부속건축물로서, 현상, 관리·이용상태 등은 보통임.
벽체 : 철골기둥위 샌드위판넬 잇기 천정 : 철골지붕틀위 샌드위치판넬 잇기 바닥 : 콘크리트위 페이팅 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 기본본적인 위생설비, 상·하수도시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "" 지걱 및 건물개황도, 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 대상물건 일련번호3 공부상 주용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 공장(제조업소)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2025.01.23.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
하OO		2017.05.29.	[월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년4월9일	소유권
2003년5월22일	근저당권	98,000,000원
2003년12월12일	근저당권	70,000,000원
2006년5월16일	근저당권	140,000,000원
2008년4월30일	근저당권	78,000,000원
2019년4월26일	근저당권	234,000,000원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월17일	소유권
2003년5월22일	근저당권	98,000,000원
2003년12월12일	근저당권	70,000,000원
2006년5월16일	근저당권	140,000,000원
2008년4월30일	근저당권	78,000,000원
2019년4월26일	근저당권	234,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,000,036원원	670,000,678원원	50%	2.6회회
6개월	1,281,245,900원원	767,306,160원원	54%	2.5회회
12개월	1,126,706,084원원	685,211,578원원	53%	2.5회회

12억 885만원짜리 공장 ☆ 경기 감정동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 각 평가 및 매각에 포함. 목록 3. 건물내 벽체에 설치된 '조립식 자재 파렛트적재대'는 평가 및 매각 제외 2. 목록 3. 공부상 주용도는 '근린생활시설'이나, 현황 '공장(제조업소)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 토지의 일부는 목록3. 건물 등 부지로 사용되고, 일부는 공터 상태임. 목록1.2. 토지에는 제시외 컨테이너 1동과 이와 연결하여 건축한 파이프조판넬 가설건축물이 있음. 목록3. 건물의 양쪽에는 건물과 연결된 제시외 천막시설물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강상우 : 권리신고서에는 사업자등록신청일을 사업자등록일인 2003.07.10.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 김포세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2025.01.23.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 마을버스 정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33946 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.