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서원구오피스텔경매> 청주시 서원구 840만원 싼 , 2025타경51408

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51408, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 청주시 서원구 사직동 오피스텔

청주지방법원 2025타경51408입니다.

감정가격은 28,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 19,600,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	31.39㎡(9.50평)
사건번호	2025타경51408
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(70%) 19,600,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 245-18	493분의 8.81	8.81㎡ (2.67평)
건물	사직동 245-18	철근콘크리트구조	31.39㎡ (9.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상10층건 중 제3층 제305호, 제7층 제703호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 기준시점 현재 대상물건 일련번호 ②의 일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사된 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- 대상물건 일련번호 ①, ②는 집합건축물대장(전유부) 상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 제19조, 29조, 32조, 위반(건축과-8973호, 2014.11.10.))로 등재되어 있는 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2018년5월25일	전세권	30,000,000원
2025년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,100,000원원	50,250,000원원	59%	5회회
6개월	191,733,333원원	89,055,533원원	55%	4.3회회
12개월	191,733,333원원	89,055,533원원	55%	4.3회회

서원구오피스텔경매> 청주시 서원구 840만원 싼 , 2025타경51408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 전세권설정등기(2018. 5. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사됨. 집합건축물대장상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 위반)로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안선희:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 5. 25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51408 (청주지방법원)

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