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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

시흥시도로경매 ★ 시흥시 도로 17.2평 경매 사례입니다.

경기 시흥 정왕동 246-5에 위치한 도로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5233만원, 현재 최저입찰가는 3663만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 정왕동 246-5 도로 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경53188)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 52,326,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 36,628,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 246-5
물건용도	도로
토지면적	57.00㎡(17.24평)
건물면적
사건번호	2025타경53188
감정평가액	52,326,000원
최저입찰가	(70%) 36,628,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정왕동 246-5	도로	13㎡ (3.93평)
	정왕동 246-7	도로	20㎡ (6.05평)
	정왕동 246-6	도로	17㎡ (5.14평)
	정왕동 246-8	도로	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""사랑마을"" 내에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 도로인바, 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로임.
[토지이용계획] 정왕동 246-5번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
정왕동 246-7번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
정왕동 246-6번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
정왕동 246-8번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)
(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '도로'이고 현황 '도로'임.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - 본건 토지에 대한 ""수요성"" 및 ""독점적이고 배타적인 사용수익권""의 제한 여부 등을 경매과정시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2025년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,900,000원원	170,490,900원원	47%	2.6회회
6개월	349,139,589원원	181,911,358원원	49%	3회회
12개월	812,580,187원원	536,029,676원원	53%	2.6회회

시흥시도로경매 ★ 시흥시 도로 17.2평 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공부,현황상 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~목록4. 각 토지의 지목은 도로이며, 실제 현황도 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53188 (수원지방법원 안산지원)

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