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감정 2억 200만원 → 최저 1억 4140만원!! 경기 시흥시 배곧동 206-3 경매 전문가가 설명드려요 - 오피스텔경매

시흥 배곧동 206-3의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4140만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 배곧동 206-3 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.23(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층에이202호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	51.69㎡(15.64평)
사건번호	2025타경53141
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 206-3	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 206-3	철근콘크리트구조	51.6864㎡ (15.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황 은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건내 2층 에이201호,에이202호로 (사용승인일 : 2018.04.06)
외벽 : 석재붙임마감 및 페인팅 마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 페어글라스 창호등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약15m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	근저당권	240,000,000원
2025년7월28일	가압류	77,980,837원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,772,727원원	252,207,373원원	33%	4.4회회
6개월	608,133,333원원	189,153,133원원	33%	4.3회회
12개월	592,393,617원원	203,407,145원원	37%	3.9회회

감정 2억 200만원 → 최저 1억 4140만원!! 경기 시흥시 배곧동 206-3 경매 전문가가 설명드려요 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -시흥시로부터 수분양자의 토지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양대금 납부확인서가 사실조회회신서로 제출되었고 공급계 약서의 대지 공유지분은 10.7428㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 건축물 현황도 기준 A동 우측면 우측 첫번 째 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53141 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.