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경기다세대(빌라)경매 ※ 안산 5460만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

감정 1억 8200만원 → 최저 1억 2740만원! 경기 안산 상록구 본오동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491625

  ▩ 위치 : 경기도 안산시 상록구 본오동
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 53011
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 182,000,000원입니다. 최저입찰가는 127,400,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,740,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 1133-3 예다움빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.26㎡(9.15평)
건물면적	53.04㎡(16.04평)
사건번호	2025타경53011
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 1133-3	240.7분의 30.256	30.256㎡ (9.15평)
건물	본오동 1133-3	철근콘크리트구조	53.04㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""상록고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인:2016.04.15)
외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방 3, W.C 2, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상록고등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정 비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.5.20.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2023년6월23일	임차권설정	195,000,000원
2023년7월24일	가압류	13,675,399원
2024년4월29일	압류
2024년11월14일	압류
2025년8월12일	강제경매
2026년3월12일	압류
2026년4월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,687,500원원	115,108,437원원	65%	1.9회회
6개월	164,486,364원원	103,580,523원원	65%	2.1회회
12개월	160,090,561원원	105,626,203원원	66%	1.9회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 안산 5460만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차권자 유주성)로부터 2026.2.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
5층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 유주성의 승계인):-주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 유주성)의 양수인으로 이 사건 신청 채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임 -임차권자 유주성의 주택임차권등기일은 2023.6.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491625

사건번호 : 2025타경53011 (수원지방법원 안산지원)

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