김포시 공장경매 ★ 경기 싼 공장 (건물 266.9평, 토지 546.3평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경32638의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 6019만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 김포시 월곶면 고양리 공장

인천지방법원 부천지원 2025타경32638입니다.

감정가격은 1,160,192,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,160,192,000원입니다.

2026.05.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4
물건용도	공장
토지면적	1,806.00㎡(546.32평)
건물면적	882.20㎡(266.87평)
사건번호	2025타경32638
감정평가액	1,160,192,000원
최저입찰가	(100%) 1,160,192,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고양리 145-4	잡종지	1806㎡ (546.32평)
건물	고양리 145-4	단층 공장 철근콘크리트조	588㎡ (177.87평)
건물	고양리 145-4	단층 공장 철근콘크리트조	252㎡ (76.23평)
제시외건물	고양리 145-4	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
제시외건물	고양리 145-4	보일러실	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 '안말마을' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근 간선도로(고양로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 가장형 완경사지임 ㅁ이용상황 : 공장 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 ㅁ지적도상 맹지이나 남동측 현황 도로(약6미터)와 접함 [토지이용계획] ㅁ계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산 지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구등의 편입여부 를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 [공부와의 차이] ㅁ 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '장'임 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 [건물구조] ○ (가) 건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서 외부마감: 블럭위 페인팅 마감 내부마감: 몰탈위 페인팅 마감 창호마감: 알미늄 새시 등 ○ (나) 건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서 외부마감: 블럭위 페인팅 마감 내부마감: 도배 및 몰탈 마감 창호마감: 알미늄 새시 등 [이용상태] ○ (가)건물 : 공장 ○ (나)건물 : 사무실, 창고, 숙소, 주방 등(장기간 방치된 상태)
[설비내역] ○ 위생 및 급배수설비 ○ 숙소 부분 난방설비되어 있으나 가동 불가 4)부합물 및 종물 ○ 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ○해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대내역 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,398,112,154원원	824,727,167원원	53%	2.4회회
6개월	1,376,263,688원원	849,818,180원원	56%	2.4회회
12개월	1,119,601,495원원	684,662,439원원	55%	2.5회회

김포시 공장경매 ★ 경기 싼 공장 (건물 266.9평, 토지 546.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 지목은 `잡종지`이나 목록 2. 공장건물 부지등으로 보임. 목록 2. 공장 건물 2동 출입문이 모두 잠겨 있어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32638 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.