충북 전경매 | 청주 흥덕구 오송읍 전 경매 분석합니다.

청주지방법원에서 진행되는 2025타경4834, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경4834 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 446,316,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 446,316,000원입니다.

토지면적은 3,684.00㎡(1,114.41평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 61-22
물건용도	전
토지면적	3,684.00㎡(1,114.41평)
건물면적
사건번호	2025타경4834
감정평가액	446,316,000원
최저입찰가	(100%) 446,316,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍청리 61-22	전	2266㎡ (685.47평)
	쌍청리 61-16	전	674㎡ (203.89평)
	쌍청리 61-14	전	218㎡ (65.95평)
	쌍청리 61-13	전	526㎡ (159.12평)
제시외건물	쌍청리 61-22	비닐하우스	581 ㎡(175.75평) 제외
	쌍청리 61-22	비닐하우스	581 ㎡(175.75평) 제외
	쌍청리 61-22	비닐하우스	581 ㎡(175.75평) 제외
	쌍청리 61-16	비닐하우스	581 ㎡(175.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 소재 "쌍청2리사무소" 북동측 원거리(기호(1~4)) 및 남동측 인근(기호(5))에 위치하며, 주위는 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1.3.4) : 사다리 평지로서, 전 등으로 이용중임. 기호(2,5) : 부정형 평지로서, 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 지적상 맹지이나 북측으로 3M 내외의 비포장 농로와 접함. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(5) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(3~5) : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 '건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	1번 ~4번목록전체및,제시외1번		[월]연 400만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월16일	소유권
2015년7월15일	근저당권	520,000,000원
2015년7월15일	지상권
2021년10월1일	근저당권	54,000,000원
2025년9월30일	강제경매
2026년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,518,865,475원원	1,015,655,860원원	54%	3.6회회
6개월	1,205,774,977원원	787,438,508원원	60%	2.8회회
12개월	1,686,556,711원원	975,059,756원원	60%	3회회

충북 전경매 | 청주 흥덕구 오송읍 전 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~4 지상 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 각 매각 제외. 목록 1, 3, 4 지적상 맹지이나 북측으로 비포장 농로와 접함. 목록 2 지적상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 ~ 4번 목록 지상에 (1). 비닐하우스 4동.(소유자 소유, 임차인 노유호 점유함) 5번 목록 지상에 (2). 이동가능한 컨테이너 3동.(소유자 소유 및 점유) (3). 이동가능한 컨테이너 1동.(소유자 소유 및 점유) -. 현황 1번 ~ 4번 목록 전, 5번 목록 답 및 일부 잡종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경83,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4834 (청주지방법원)

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