2026년 6월 추천경매 | 청원구 전 | 토지 1,608.6평

2025타경3909 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 청주시 청원구 주중동 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3909이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,737,528,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,341,389,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 134,138,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 주중동 186-30
물건용도	전
토지면적	5,317.80㎡(1,608.63평)
건물면적
사건번호	2025타경3909
감정평가액	2,737,528,400원
최저입찰가	(49%) 1,341,389,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중동 186-30	전	4㎡ (1.21평)
	주중동 187-1	전	3198㎡ (967.40평)
	주중동 569-28	전	1267㎡ (383.27평)
	주중동 569-43	전	672㎡ (203.28평)
	주중동 609-1	잡종지	90㎡ (27.23평)
	주중동 569-24	도로	86.8㎡ (26.26평) 86.8/1617 지분 전부
제시외건물	주중동 187-1	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
제시외건물	주중동 187-1	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 ""율량중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1~5 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지로 이용중임.
■ 일련번호 6 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 2, 3, 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 4, 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(율량중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호 2 지상위 소유자 미상의 제시외건물 ㉠, 제시외수목 ㉡가 목측되어 개략적으로 실측사정 평가하였으며 제시외건물이 소재하는 토지 평가시 이에 구애됨 없이 정상적으로 평가하였으니, 경매(입찰)시 소유권관계 등의 권리 관계의 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월15일	소유권
2020년7월15일	근저당권	1,968,000,000원
2020년7월15일	지상권
2023년11월7일	근저당권	180,000,000원
2025년1월9일	근저당권	120,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	979,877,313원원	417,059,091원원	38%	3.6회회
6개월	1,077,012,897원원	538,785,800원원	50%	2.9회회
12개월	1,238,874,678원원	759,571,319원원	98%	2.4회회

2026년 6월 추천경매 | 청원구 전 | 토지 1,608.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~4 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연 장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 6 지분 매각임. 목록 2 지상 제시외 수목 매각 포함. 목록 2 지 상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 1~5 공부상 ‘전 또는 잡종지’이나 현황상 ‘휴경지’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 도로, 2번 ~ 4번 목록 휴경지, 5번 목록 잡종지로 목록간 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3909 (청주지방법원)

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