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안산시 다가구주택 경매물건 | 2025타경52707 공략법

감정가 11억 2168만원, 1회 유찰된 경기 안산시 상록구 본오동 다가구주택의 최저입찰가는 7억 8518만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 안산시 상록구 본오동 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,121,683,780원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 785,178,000원입니다.

사건번호는 2025타경52707이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 78,517,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14
물건용도	다가구주택
토지면적	273.40㎡(82.70평)
건물면적	617.92㎡(186.92평)
사건번호	2025타경52707
감정평가액	1,121,683,780원
최저입찰가	(70%) 785,178,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본오동 1132-14	대	273.4㎡ (82.70평)
건물	본오동 1132-14	지층 다가구주택 철근콘크리트조	150.26㎡ (45.45평)
	본오동 1132-14	1층 다가구주택 철근콘크리트조	150.26㎡ (45.45평)
	본오동 1132-14	2층 다가구주택 철근콘크리트조	137.46㎡ (41.58평)
	본오동 1132-14	3층 다가구주택 철근콘크리트조	123.94㎡ (37.49평)
제시외건물	본오동 1132-14	미상	2 ㎡(0.61평) 포함
	본오동 1132-14	미상	9 ㎡(2.72평) 포함
	본오동 1132-14	미상	9 ㎡(2.72평) 포함
	본오동 1132-14	미상	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 상록고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남측으로 경사진 토지를 대체로 등고평탄하게 조성한 장방형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상록고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도 등' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1995.11.30)
외벽 : 적벽돌 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도 등' 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 일부층 건축물현황도 부재로 내부구조 등은 외부관찰, 탐문, 인근 전례 등을 참고해 개략적으로 실측하여 도시하였는 바, 경매진행 시 반드시 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YIOO	미상	2019.07.01	[보]미상 [월]미상
강OO	지하101호	2013.5.22.	[보]35,000,000(각갱신내역은임차인 비고란참고)
김OO	지층102호전체	2022.09.13	[보]4,000,000 [월]330,000
김OO	지층103호	2021.12.20.	[보]50,000,000
김OO	미상	2017.03.16	[보]미상 [월]미상
전OO	101호	2019.07.01	[보]70,000,000
김OO	102호	2021.03.15.	[보]30,000,000 [월]200,000
송OO	1층103호	2017.03.16.	[보]95,000,000
제OO	미상	2019.02.28	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2012.04.16.	[보]90,000,000
황OO	202호	2021.09.27.	[보]75,000,000
이OO	301호전부	2019.08.26.	[보]163,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2024년4월18일	근저당권	32,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월4일	강제경매
2025년8월11일	압류
2026년1월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2023년12월8일	압류
2024년4월18일	근저당권	32,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년9월27일	압류
2024년12월17일	임차권설정	50,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월4일	강제경매
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	477,860,960원원	216,930,000원원	45%	3회회
12개월	856,750,220원원	471,015,000원원	52%	2.5회회

안산시 다가구주택 경매물건 | 2025타경52707 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 지층에는 B01호, B02호, B03호 3가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동연:2010.5.8.자 계약서의 보증금은 이천만원, 확정일자 2010.5.10.,2013.4.27.자 계약서의 보증금은 이천삼백만원, 확정일자 2013.5.22., 2015.6.29.자 계약서의 보증금은 이천오백만원, 확정일자 2015.6.30., 2021.9.10.자 계약서의 보증금은 삼천백만원, 확정일자 2021.9.10.이고 보증금 35,000,000원인 계약서는 없으나 임차인은 구두계약으로 갱신하였고 2023.3.28.자 2백만원, 2023.5.15.자에 2백만원을 보증금으로 추가 입금하였다고 함. 김난영:2025타경52965호 사건 신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.12.17.임 김순복:1차 계약서는 없으며, 2차 계약(2019.1.9.자 계약, 보증금 8천만 원, 확정일자 2019.1.9.), 3차 계약(2021.9.23.자 계약, 보 증금 9천만 원, 확정일자 2021.9.23.) 김현량:2021.2.17.자, 2023.6.20.자 계약서가 있고 보증금(삼천만원)과 차임(이십만원)은 동일하고, 각 확정일자 받았음. 송경숙:2017.2.1.자 계약서의 보증금은 90,000,000원, 확정일자 2017.3.16.이고, 2022.11.5.자 계약서의 보증금은 95,000,000원, 확정일자 2022.11.7.임. 이석:2019.7.11.자 계약서의 보증금은 150,000,000원, 확정일자 2019.7.12., 2021.8.25.자 계약서의 보증금 158,000,000원, 확정일 자 2021.9.10., 2023.6.9.자 계약서의 보증금은 163,000,000, 확정일자 2023.6.9.임. 전동호(QUAN DONGHAO):2019.5.26.자 계약서의 보증금은 60,000,000원, 확정일자 2019.7.1.이고 2022.11.13.자 계약서의 보증 금은 70,000,000원, 확정일자 2023.2.3.임 황세운:2021.9.16.자 계약서의 확정일자는 2021.9.17.,2023.9.11.자 계약서의 확정일자는 2023.9.20.이고 두 계약서의 보증금은 7 천5백만원으로 동일함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,069,826원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52965,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지: 2024.4.18. 근저당권 설정 2.건물: 2023.12.8. 압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52707 (수원지방법원 안산지원)

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